Proprietà collinare in vendita, con vista mare e struttura ricettiva di charme, borgo storico di Valeriano, Golfo dei Poeti - IN414 - Nel cuore delle colline liguri, nell'anello esterno del borgo autentico di Valeriano, a pochi minuti da La Spezia e dal suggestivo Golfo dei Poeti, proponiamo in vendita una singolare proprietà rurale indipendente, attualmente adibita a struttura ricettiva di charme, con ottime potenzialità di sviluppo, perfettamente inserita nel contesto naturale e culturale del territorio. Un luogo dove natura, ospitalità e tradizione si incontrano.
Il corpo principale della residenza si sviluppa su tre livelli, con una superficie generosa e spazi ben distribuiti. Immersa in oltre 14.000 mq di terreno con uliveto produttivo, l'intera struttura si affaccia su uno scenario unico: una vista mozzafiato sull’uliveto, sul mare e sul Golfo.
All’esterno, un ampio porticato accoglie gli ospiti per pranzi all’aperto, degustazioni e momenti di relax, mentre l’interno offre un ampio salone con camino, una cucina ben attrezzata completa di forno a legna, perfetta per preparare piatti tipici e specialità casalinghe che esaltano il sapore dell'autenticità. Il lastrico solare aumenta gli spazi esterni fruibili, ideale per creare un'area relax panoramica, solarium o zona lounge all'aperto per eventi o incontri tematici.
La struttura attualmente ospita 6 camere indipendenti, tutte dotate di bagno privato, locali accessori e terrazza panoramica. Alcune camere sono dotate di angolo ristoro, perfette per soggiorni lunghi e per una clientela in cerca di privacy e comfort. Ogni ambiente gode di vista aperta sull’uliveto e sul mare.
Attualmente, la proprietà è attiva con degustazioni di olio e prodotti locali, attirando un turismo consapevole, amante della gastronomia, della cultura e della tradizione ligure. Una realtà già avviata, con ottime potenzialità di incremento, anche grazie alla presenza di agevolazioni fiscali e possibilità edificatorie. Caratteristiche principali:
Posizione panoramica sulla collina di Valeriano
Ampie terrazze vivibili con vista sul mare e sul paesaggio ligure
Terreno di proprietà, ideale per coltivazioni e attività agricole
Ambienti accoglienti e versatili, arredati con gusto semplice e autentico.
Possibilità di cene tipiche in un contesto informale e suggestivo, valorizzando ogni angolo del contesto già strutturato nel suo utilizzo.
Ideale per chi cerca un luogo di pace, silenzio e bellezza naturale. Per chi fosse interessato ad un investimento nel settore agro turistico, la struttura è già avviata per ospitalità a tema, ma con margini di crescita, quale
punto di partenza perfetto per scoprire la storia, la cultura gastronomica e i paesaggi unici della Liguria di Levante.
Per chi fosse interessato all’uso abitativo, è possibile ripristinare facilmente la precedente destinazione catastale per realizzare una singola abitazione dalle generose dimensioni oppure più unità di minor metratura, grazie alla grande versatilità della struttura.
Completa la proprietà un’area parcheggio, delimitata dal suo cancello privato di accesso.
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Dettagli principali
- Prezzo€ 460.000
- MQ240
- Locali12
- Classe EnergeticaF
Dettagli aggiuntivi
- Intera proprietà
- CondizioniBuono
- ClassificazioneMedio
Caratteristiche interne
- Animali Ammessi
- Arredato
- Bagni6
- Camere6
- Cucina Abitabile
- Deposito 1 deposito in prossimità del fabbricato e due nel terreno
- Disimpegno2
- Doppi Vetri
- Frigorifero
- Lavanderia
- Locale Caldaia
- Magazzino sotto il lastrico
- Zona Giorno Salone
Impianti
- Alimentazione Riscaldamento Metano
- Aria Condizionata Autonomo
- Canna Fumaria
- Di Riscaldamento Radiatori
- Elettrico Funzionante
- Fognario Allacciato
- Idraulico Funzionante
- TV
- Lavastoviglie
- Lavatrice
- Riscaldamento Autonomo
Caratteristiche esterne
- Corte Esterna (120 mq)
- Forno/Barbecue
- Lastrico Solare
- Orto
- Parcheggio (Posti Auto)3
- Porticati
- Tavolini Esterni
- Tende Da Sole
